抵押權設定自己辦,費用、文件、時效簡單懂

抵押權設定自己辦,期限、文件、費用簡單懂

  • E房貸

抵押權設定是什麼?

利用房地產向債權人或銀行借款時,在雙方成立「借款合約」時,為了保障債權,債權人會要求債務人將房地產透過地政司設定房地產產抵押權登記。如果債權已屆清償期而未獲清償,抵押權人就可以依據《民法》的規定:「抵押權人於債權清償期屆滿後,為受清償,得訂立契約,取得抵押物之所 有權,或用拍賣以外之方法,處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益 者,不在此限。」實行抵押權。用白話文說明,就是透過法律保障借款人的債權權利。
換言之,如果逾期不還款,債權人則享有法拍該財產後的優先受償權。

抵押權設定流程

登記抵押權,債權人應以土地或房屋向金融機構或私人提供擔保。雙方訂立抵押權設定書面契約後,到房屋所在地的地政機關,申請辦理抵押權設定登記。
需攜帶下列資料文件:

    1. 土地登記申請書
    2. 土地建築改良物抵押權設定契約書正副本
    3. 權利書狀
    4. 申請人身分證明(能以電腦處理達成查詢者,得免提出)
    5. 義務人印鑑證明(抵押權人為金融機構,義務人為自然人者,免附印鑑證明)
    6. 其他依法律規定應提出之證明文件(戶籍謄本或身分證正、影本或戶口名簿影本)
    7. 繳納規費(按貸款總額千分之一)
    處理期限大約一至兩天。

抵押權設定費用項目

  1. 房屋土地設定規費:依設定抵押權總金額,收取千分之一的設定規費。
  2. 他項權利證明書費用:一張80元
  3. 代書費用:如請代書辦理,會另收抵押權設定代書費。(價格依項目不同,有不同收標準)

抵押權設定種類

抵押權分為「普通抵押權」與「最高限額抵押權」,兩者的設定時間並不同。

普通抵押權


依《民法》第880條規定:「以抵押權擔保之債權,其請求權已因時效而消滅,如抵押權人,於消滅時效完成後,五年間不實行其抵押權者,其抵押權消滅」。

最高限額抵押權


依《民法》第881條之15規定:「最高限額抵押權所擔保的債權,其「請求權」已因時效而消滅,如抵押權人於「消滅時效」完成後,「五年」間不實行其抵押權者,該債權不再屬於「最高限額抵押權」擔保的範圍。」


房屋、土地抵押權設定完畢,合約上白紙黑字清楚記錄債務人需履行債務之期限、違約責任、債權數額等;債權人能得到一份保障,不用擔心債務人不履行債務,無法拿回借款金額,有抵押物可以做已償還。

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