房屋設定流程與要多久-E房貸

房屋設定流程與要多久

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房屋設定是什麼?

設定所指的是債務債權在土地或房屋權狀上的設定,會被設定都是用於貸款或借貸有關。
例如:債務人與債權人間在成立借貸契約時,債權人為求保障日後債務人能依約清償債務,
實現債權,通常都會要求債務人提供相當於借貸金額之財產為其擔保,在債務人無法清償債務人,
債權人可就其擔保債務之財產變價受償。房屋擔保貸款就是這樣的借貸模式。因此,將房屋抵押設定給債權人就是必要的流程。


一般銀行房屋貸款經常是用的業務項目不外乎: 抵押設定、權利內容變更、清償後塗銷這三樣。 

抵押設定

至貸款公司或銀行申請貸款後,專員會開始查詢借款人信用狀況、房屋狀況,
一切無誤後,評估審核貸款金額,才會核准貸款金額!
銀行貸款金額核准後需至地政事務所辦理"抵押權設定登記"。

抵押權設定登記需附資料:

  1. 土地所有權狀(正本)
  2. 建物所有權狀(正本)
  3. 身份證正反面影本(所有權人)
  4. 普通印章(所有權人)

權利內容變更

應備證明文件: 

  1. 登記申請書。
  2. 他項權利變更契約書。
  3. 他項權利證明書。
  4. 申請人身分證明文件。
  5. 印鑑證明書。(抵押權人為金融機關者免附)
  6. 其他依法令規定應檢附之文件。

清償後塗銷

按照借款合約還完款後,就可以去地政事務所辦理「抵押權塗銷登記」。
可先至「內政部地政司-表格下載區」,下載「抵押權塗銷登記」的相關表單。

  1. 土地登記申請書
  2. 登記清冊
  3. 申請人身份證正反面影本
  4. 抵押權塗銷同意書正本
  5. 他項權利證明書正本

房屋設定要多久

最長不會超過兩天。

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