房子設定是什麼意思,能做什麼用途?

房子設定是什麼意思,能做什麼用途?

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「房屋設定」是什麼?

房屋設定是指:至地政事務所辦理房屋”抵押權設定登記”。

抵押權設定登記意義:

債務人與債權人間在成立借貸契約時,債權人為求保障日後債務人能依約清償債務,實現債權,
通常都會要求債務人提供相當於借貸金額之財產為其擔保(土地或房屋),在債務人無法清償債務人,債權人可就其擔保債務之財產變價受償。

用途:一般是指向銀行或民間貸款公司借錢!

Q:是否要以房屋向銀行貸款前須先做設定的動作?
A:向銀行、其他金融機構申請貸款後,在貸款金額撥款前需至地政事務所辦理完成抵押權設定登記!

Q:如何進行設定?
A:至銀行或金融機構申請貸款後,該機構會至聯合徵信中心,查詢信用狀況,承辦員會至房屋所在地確認狀況,一切無誤後才會核准貸款金額!
銀行貸款金額核准後需至地政事務所辦理”抵押權設定登記”。

Q:什麼種類的房屋可以進行設定?
A:基本上只要是不動產都可以進行設定,不論是透天、公寓、大樓、三合院、農舍、別墅

Q:有沒有房屋作了設定卻未貸款的?
A:是有以備臨時需要而先作設定!
房屋先作了設定是等於已經向銀行貸款,但是還沒撥款至借款人帳戶是不用繳利息!
如果臨時需要用到此筆金額款項時,只要到銀行對保,就可以馬上撥款!

向銀行與金融機構貸款需附資料:

  1. 土地及建物謄本(至地政事務所申請)
  2. 地籍圖(至地政事務所申請)
  3. 建物平面圖(至地政事務所申請)
  4. 所有權人身分證(正反面)影本
  5. 所有權人印章(有些銀行會要求檢附配偶身分證資料)


抵押權設定登記需附資料:

  1. 土地所有權狀(正本)
  2. 建物所有權狀(正本)
  3. 身份證正反面影本(所有權人)
  4. 普通印章(所有權人)

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所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。 註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年。 本方案貸款機動利率2.98%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。