建地抵押貸款幾成利率

建地抵押貸款幾成利率

  • E房貸

基本上每種土地都能申請抵押貸款,每種土地貸款利率各不相同,本篇主要介紹建築用地貸款相關資訊。

一、建築用地:

建築用地相當廣泛如住宅、官署、機關、學校、工廠、倉庫、公園等。

根據「非都市土地使用管制規則」規定:
「非都市土地依其使用分區之性質,編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、
鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。」
簡單來說,不屬於都市計畫內的土地,各有專屬的分類,各有不同的容積率與建蔽率,以及各種適用的開發標準。

 

建築用地分為:

甲種建地(非都市土地):
一般農業區、特定農業區的建築用地;都市計劃外的建築用地;建蔽率60%,容積率240%。


乙種建地:
鄉村區的建築用地,可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地,
幾乎沒有計畫道路規劃,道路系統小又窄,未來房價不易有上漲機會與空間。建蔽率60%,容積率240%。


丙種建地:
山坡保育區的建築用地。做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子。建蔽率40%,容積率120%,
不過目前台灣省各鄉鎮市政府,對於土地開發做很嚴格的管制,有些地區的政府會將容積降低,
從120%降至80%,希望建築開發對環境衝擊的影響降低。


丁種建地(工業使用):
一般農業區、特定農業區的工業建築用地;
可以合法蓋工廠,並申請工廠登記證,大部分都用作工廠用地使用;
建蔽率70%。容積率300%;但是直轄市或縣 (市)政府可視實際需要酌予調降,並報請內政部備查,
實際允許建蔽率及容積率還是得視地方政府有無另訂規定。

二、農業生產用地:

如農地、林地、漁地、牧地、狩獵地、鹽地、水源地 、池塘等。

三、交通水利用地:

如道路、溝渠、水道、湖泊、港灣、海岸、堤堰等。

四、其他土地:

如沙漠、雪山等。

建地抵押貸款成數最高可以貸到幾成?

如果是自己已有的建地(無設定抵押貸款)要蓋房子,目前由於各行庫逐漸寬鬆業主自地自建案的土地和興建建物貸款成數,土地最高可至8成;
而建物融資則在5~6成,利率3%以上,與新成屋的貸款成數與自備款已經很接近。

影響建地抵押貸款成數的因素有哪些?

鄰近道路馬路、面積大小、土地格局、位置、建築線、建地種類(包含容積率與建蔽率)、附近開發情況。

如果建地要買貸又要自地自建可以貸多少?

買地時,可申請「土地融資」,為了避免土地被炒作,通常土地貸款成數較低,最高只能貸到65%。
由於自地自建中途放棄的機率較高,因此願意承作的銀行也較少,因此建議可找常有往來的銀行,較有機會順利貸到。

E房貸民間建地貸款

只要有土地都可以申請土地貸款,免銀行信用狀況、聯徵次數、工作證明、財力證明,皆可辦理。
不論是農地、建地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、持分地、重劃地等均可,經評估土地不動產價值足夠,皆可快速放款。

E房貸團隊在財務融通的領域上耕耘10多年,我們深知各種融資渠道,並且運用我們的專業幫您取得較低息的資金來源,無論是銀行貸款、企業融資、民間二胎房貸,都難不倒我們。

加入我們的社群線上即時客服
所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。 註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年。 本方案貸款機動利率2.98%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。